Ympäristösertifiointi on noussut kiinteistöalalla yhä tärkeämpään rooliin. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on yksi maailman tunnetuimmista ympäristöluokituksista, joka huomioi rakennuksen suunnittelun, rakentamisen ja käytön ympäristövaikutukset. Sertifiointi ei ainoastaan osoita vastuullisuutta, vaan voi parantaa kiinteistön arvoa ja vetovoimaa vuokralaisten ja sijoittajien silmissä.
Miten kaasunvalvonta liittyy BREEAMiin?
BREEAM-sertifioinnissa arvioidaan rakennuksen ympäristövaikutuksia monesta näkökulmasta. Kaasunvalvonta tukee useita näistä osa-alueista ja voi tuoda pisteitä erityisesti silloin, kun järjestelmät on suunniteltu tukemaan rakennuksen energiatehokkuutta, sisäilman laatua ja turvallisuutta sekä minimoimaan ympäristökuormitusta.
Pysäköintihalleissa valvotaan tyypillisesti hiilimonoksidia (CO), hiilidioksidia (CO₂) ja typpidioksidia (NO₂). Nämä kaasut ovat haitallisia terveydelle ja siksi niiden pitoisuuksia seurataan tarkasti. Uusissa kiinteistöissä kaasunilmaisimet on lähes aina liitetty ilmanvaihdon automaattiseen ohjaukseen. Kun pitoisuudet nousevat, ilmanvaihtoa tehostetaan automaattisesti. Tämä parantaa ilmanlaatua ja mahdollistaa energiankulutuksen optimoinnin. Juuri tämän vuoksi kaasunvalvonta tukee sekä energiatehokkuutta että sisäilman laatua, jotka molemmat ovat osa BREEAMin arviointikriteeristöä.
Kaasunvalvonta liittyy myös rakennuksen turvallisuuteen. CO, CO₂ ja NO₂ ovat kaikki myrkyllisiä tai haitallisia ihmisille, ja toimiva valvonta vähentää altistumisen riskiä. Selkeä hälytysjärjestelmä ja automaattinen ilmanvaihdon ohjaus tekevät valvonnasta tehokasta ja reaktiivista.
Ympäristökuormituksen näkökulmasta merkittävä rooli on kylmälaitteiden valvonnalla. BREEAMissa edellytetään, että jos kylmäaineen täyttömäärä ylittää 5 kg ja aineella on korkea ilmastovaikutus (GWP yli 1), on käytössä oltava vuotohälytys. Tämä estää haitallisten kylmäaineiden pääsyn ilmakehään ja tukee sertifioinnin ympäristötavoitteita.
Kaasunvalvonta on siis monikäyttöinen työkalu, joka tukee useita BREEAMin osa-alueita samanaikaisesti. Oikein suunniteltuna ja toteutettuna se ei ainoastaan paranna turvallisuutta vaan auttaa saavuttamaan ympäristöluokituksen vaatimukset kustannustehokkaasti ja vaikuttavasti.
Käytännön kokemuksia ja havaintoja
Kaasunvalvonta on monissa hankkeissa osoittautunut tehokkaaksi keinoksi tukea BREEAM-sertifioinnin tavoitteita. Havaintomme on, että valvonnalla voidaan täyttää useita arviointikohteita ilman laajoja muutoksia rakennuksen olemassa oleviin järjestelmiin.
Riittävää on usein, että järjestelmät ovat asianmukaisesti suunniteltuja, toteutettuja, huollettuja ja dokumentoituja. Tämä vaatii teknisesti luotettavia ratkaisuja sekä asiantuntevaa suunnittelua, jotta kaasunvalvonta voidaan integroida kiinteistöön järkevästi ja kustannustehokkaasti.
Detectorin ratkaisut sertifioinnin tueksi
Detector Oy pystyy tukemaan asiakkaita kaasunvalvontaan liittyvissä vaatimuksissa koko prosessin ajan. Toimitamme sertifiointia tukevat mittausjärjestelmät, autamme määrittämään oikeat valvontakohteet ja tarjoamme tarvittavat dokumentit BREEAM-hakemuksen tueksi. Huolto ja ylläpito varmistavat, että järjestelmä toimii luotettavasti myös pitkällä aikavälillä.
Kaasunvalvonta ei ole pelkästään turvallisuuskysymys vaan myös osa kokonaisvaltaista vastuullisuutta. Oikein toteutettuna se tuo konkreettista hyötyä niin kiinteistön arvolle kuin käyttäjien turvallisuudelle. Jos suunnittelette BREEAM-sertifikaatin hakemista tai päivitystä, niin ota meihin yhteyttä. Katsotaan yhdessä, miten kaasunvalvonta voi auttaa saavuttamaan tavoitteen.